Kentsel dönüşüm süreçleri hakkında bilmeniz gerekenler
Öncelikli olarak mevcut bir gayrimenkulde kentsel dönüşüm faaliyeti düşünülmesi halinde öncelikli olarak yapılması gereken mevcut binadaki mülkiyet durumunu ve hisse paylarının son ve tüm mülk sahipleri tarafından kabul edilen şeklinden emin olunmasıdır.
Hisse paylaşımlarında bu yaklaşım en kolay ve anlaşılabilir olanıdır. Bu yaklaşımda tek yapılması gereken güncel tapulardaki arsa payı hanesindeki kesirli sayıya yada bazı tapuların arka kısmındaki malikler kısmına bakmak yeterli olacaktır.
Gayrimenkulün bulunduğu ilçe belediyesinden alınan ve hesaplama yapılacak parsele özel olan imar durum belgesinde o parselde kaç m² inşaat yapılabileceğini gösteren katsayıya "KAKS" açılımıyla "Kat Alanı Katsayısı" şeklinde isimlendirilmektedir.
EMSAL "KAKS" değerine göre hesaplanan "Emsal İnşaat Alanı" üzerine "Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği" esaslarına göre yasal olan eklemelerin sonucu bulunan alana "Brüt İnşaat Alanı" denir.
Brüt daire alanından net daire alanına geçiş hesapları yapılırken öncelikle mevcut binada ölçüm yapılması ve bu ölçümlerin yol gösterici olması açısından mülk sahipleri ile paylaşılması faydalı olmaktadır.
